當(dāng)前位置：中國(guó)廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細(xì)內(nèi)容 漳州市龍江明珠（一期）方案 作者：佚名 時(shí)間：2006-1-21 字體：[大] [中] [小]

設(shè)計(jì)說(shuō)明
第一章 建筑設(shè)計(jì)
一、基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述
（一）區(qū)位條件
    漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩(shī)浦中學(xué)及詩(shī)浦小學(xué)，南可遠(yuǎn)眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車(chē)站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。
1、項(xiàng)目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，已成為漳州市開(kāi)發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。
2、基地位
于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)劃中的各項(xiàng)公共配套設(shè)施都有較為完善，可發(fā)展空間較大。
3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。
 （二）現(xiàn)狀條件
    基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場(chǎng)，視野較開(kāi)闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋�；�地的地下水資源較豐富，基地的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個(gè)組團(tuán)，便于項(xiàng)目的滾動(dòng)實(shí)施及分期開(kāi)發(fā)。
（三）規(guī)劃條件：
    兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過(guò)，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05M2），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要求容積率≤3.0，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：1.0。
    本次報(bào)批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門(mén)的建設(shè)性的調(diào)整意見(jiàn)，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對(duì)住宅單體方案作多方案的比選。在業(yè)主確認(rèn)的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達(dá)到高品位、高質(zhì)量的要求。本報(bào)批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會(huì)所、八班幼兒園。
二、規(guī)劃指導(dǎo)思想
    根據(jù)對(duì)基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周?chē)�環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。
（一）本小區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點(diǎn)�？臻g組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營(yíng)造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。
（二）規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價(jià)值，從規(guī)劃布局到單體類(lèi)型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市場(chǎng)適應(yīng)性。全面提升本項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
（三）具超前意識(shí)，依靠科技進(jìn)步，加大科技含量，提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)健康住宅的居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場(chǎng)所。
（四）可持續(xù)開(kāi)發(fā)原則， 強(qiáng)化分期發(fā)展，使小區(qū)的開(kāi)發(fā)形成連動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)。近期開(kāi)發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，從整個(gè)街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局，以利于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，分期建設(shè)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性。
三、規(guī)劃總平面布局
    漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個(gè)組團(tuán)的弓形的干道、水系景觀走廊為結(jié)構(gòu)主軸，均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個(gè)居住組團(tuán)，體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對(duì)內(nèi)在中間與作為整個(gè)居住小區(qū)的文化、休閑活動(dòng)中心相通，在各個(gè)方位則與作為各組團(tuán)的機(jī)動(dòng)車(chē)交通干線的環(huán)路相連，使各組團(tuán)結(jié)為緊密整體，其強(qiáng)烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。
    結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線，以枝狀模式和步行流線連接各居住組團(tuán)，強(qiáng)化了小區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。
（一）組團(tuán)結(jié)構(gòu)：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下，自然形成三個(gè)相對(duì)完整組團(tuán)連接成為一個(gè)有機(jī)的整體。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機(jī)結(jié)合，充分顯示小區(qū)的高尚品質(zhì)。
（二）平行布局、點(diǎn)狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主，以點(diǎn)式住宅作為點(diǎn)綴，南北向的板式平行布局可為住戶(hù)提供良好的生活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合、住宅層數(shù)的高低錯(cuò)落，使住戶(hù)擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀，中心點(diǎn)式高層作為點(diǎn)綴，小區(qū)空間靈活，富有動(dòng)態(tài)。
（三）園林風(fēng)格：地段顯著的景觀特點(diǎn)首先是濱水及濱江的城市景觀帶，并且地下有豐富的水資源，其二是臨近東側(cè)的江濱公園�？傮w的意象是在三個(gè)組團(tuán)內(nèi)，通過(guò)水的純凈、寧?kù)o、清秀、暢曠美學(xué)特征，植物的生機(jī)勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。
（四）綠化貫穿：利用步行道、車(chē)行道的路邊綠化及入口綠化廣場(chǎng)及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團(tuán)的中心綠地相互滲透貫通，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化網(wǎng)絡(luò)體系，同時(shí)輔以水系加以組織，形成收放有序生動(dòng)活潑的水系，融于綠化網(wǎng)絡(luò)中，最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。
    分期建設(shè)：為適應(yīng)開(kāi)發(fā)的有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)，輔以相對(duì)開(kāi)放的公共配套設(shè)施，可使每一個(gè)階段的開(kāi)發(fā)相互促動(dòng)，同時(shí)保證每個(gè)組團(tuán)建成后的形象完整性。
四、道路交通系統(tǒng)
   （一）交通組織
    本居住小區(qū)位于城市的東南部，交通車(chē)流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東側(cè)的主干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩(shī)浦路），規(guī)劃的城市支路詩(shī)浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過(guò)弓形的小區(qū)級(jí)主干道，把三個(gè)組團(tuán)聯(lián)成一體，輔以視野開(kāi)闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車(chē)分流交通組織方式。
（二）小區(qū)出入口及管理方式
    小區(qū)三個(gè)組團(tuán)中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個(gè)出入口，I區(qū)設(shè)一個(gè)出入口，并且出入口通過(guò)綠化廣場(chǎng)及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組團(tuán)的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時(shí)小區(qū)各組團(tuán)設(shè)置能滿(mǎn)足獨(dú)立的封閉管理的要求。
（三）中心廣場(chǎng)及步行系統(tǒng)
    中心廣場(chǎng)分兩部分設(shè)置，一是小區(qū)入口廣場(chǎng)，與入口的公共設(shè)施（會(huì)所、幼兒園等）結(jié)合考慮，另一個(gè)是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，結(jié)合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開(kāi)闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強(qiáng)化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。
（四）靜態(tài)交通設(shè)施
1、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)
    停車(chē)采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車(chē)?yán)�用景觀視線陰面，作路邊露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時(shí)停車(chē)空間，充分利用消極空間。地下停車(chē)結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車(chē)庫(kù)。
2、摩托車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放
停放方式有兩種：一是利用住宅底層的局部架空部分；二是地下室空間邊角部分。
3、機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量按0.3車(chē)位/戶(hù)，摩托車(chē)按2輛/戶(hù)，因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房為主，以部分地面停車(chē)為主，不足部分?jǐn)M在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。
    道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米；各組團(tuán)的環(huán)狀車(chē)道或宅前路（兼作消防車(chē)道）的斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿(mǎn)足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。
五、綠化景觀系統(tǒng)
（一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周?chē)�景觀的借景；二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀。考慮小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過(guò)總平住宅單體的布局的穿插交錯(cuò)，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。
（二）小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過(guò)小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。
（三）鬧靜區(qū)分、富于對(duì)比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開(kāi)闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息�？臻g豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開(kāi)合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對(duì)景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長(zhǎng)廊。
    景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開(kāi)闊綠地空間及架空綠化既是入戶(hù)通行或康體活動(dòng)的功能空間，又是舒適宜人的景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。
    小區(qū)主入口結(jié)合會(huì)所、幼兒園的平面功能需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物， 中心廣場(chǎng)設(shè)一組社區(qū)運(yùn)動(dòng)主題雕塑作為社區(qū)主入口的對(duì)景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨(dú)有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實(shí)質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無(wú)法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時(shí)也增強(qiáng)了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。
    本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿(mǎn)足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場(chǎng)及各種體育活動(dòng)場(chǎng)地。庭院綠化主要滿(mǎn)足居民就近活動(dòng)的需要，可以結(jié)合環(huán)狀車(chē)行道的停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。
六、配套公建布局：
    服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶(hù)的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會(huì)所，分別設(shè)置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動(dòng)室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。為居民的生活提供便利，滿(mǎn)足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個(gè)組團(tuán)結(jié)合底層架空的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)組團(tuán)的特色。
    各個(gè)組團(tuán)均考慮小型泛會(huì)所分設(shè)組團(tuán)內(nèi)適中位置，為組團(tuán)居民提供休閑康體活動(dòng)場(chǎng)地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開(kāi)閉所、等各類(lèi)公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。
    8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè)，幼兒園占地面積為2402平方米，總建筑面積為2205.7平方米，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開(kāi)放。平面設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動(dòng)、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合，為幼兒提供充裕的室外活動(dòng)空間。
七、豎向設(shè)計(jì)：
    依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢(shì)及標(biāo)高來(lái)確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來(lái)確定與外圍市政道路的銜接，利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室開(kāi)挖及水系開(kāi)挖的土方來(lái)堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢(shì)更顯曲折和起伏變化。
八、住宅單體設(shè)計(jì)
（一）住宅總平布局：
    總平布局采用行列式的組合沿路錯(cuò)落排開(kāi)，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時(shí)豐富而靈活的形體變化打破兵營(yíng)式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團(tuán)均在組團(tuán)的中心及主干道兩側(cè)設(shè)景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設(shè)計(jì)，確保四戶(hù)均能朝向景觀面，同時(shí)后排的大戶(hù)型確保南北的對(duì)流及通風(fēng)。
    II、III區(qū)兩組團(tuán)圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅，I區(qū)組團(tuán)南側(cè)臨街朝南戶(hù)型相對(duì)景觀資源較匱乏場(chǎng)所相對(duì)局促，考慮設(shè)計(jì)為6-7層多層住宅戶(hù)型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時(shí)能縮短開(kāi)發(fā)周期。其余為11—12小高層板式住宅。
（二）住宅平面設(shè)計(jì)：
      1、根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的要求，設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶(hù)型，以板式平面為主，部分結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿(mǎn)足住戶(hù)的多樣化的需求。
      2、合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊，在有限的面積內(nèi)，盡可能擴(kuò)大起居，適當(dāng)放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積， 以利有效組織空間。
      3、各行為空間專(zhuān)用性明確，根據(jù)不同要求，做到動(dòng)靜分離或公私分離，符合家庭行為特征。
      4、努力擴(kuò)大貯藏面積。
      5、突出廚衛(wèi)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，合理有序地安排廚衛(wèi)各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施，注意組織廚衛(wèi)通風(fēng)，并對(duì)有條件的衛(wèi)生間適當(dāng)分隔。
    充分考慮漳州本地居民的生活習(xí)慣，設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用的住宅體系，以點(diǎn)式、二單元拼接的短板式為主，獲得良好的采光、通風(fēng)、朝向。      
    型體以簡(jiǎn)約的風(fēng)格為主，體現(xiàn)時(shí)代特征：簡(jiǎn)約、和諧，溫馨的形象，整個(gè)小區(qū)錯(cuò)落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿(mǎn)活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風(fēng)貌。
九、“四新”技術(shù)的應(yīng)用：
    居住技術(shù)的科學(xué)性是為了有效的改善住宅性能， 提高居住的舒適度，在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，并不斷配套完善。
（一）墻體的填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊，承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料，提高外墻的隔熱、隔聲性能。
（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板，擠塑泡沫板等隔熱保溫材料，提高居住的舒適性。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材，或水泥聚合物等新型防水材料。
（三）通訊網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)，除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外，擬考慮進(jìn)行家庭電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，為住戶(hù)在信息高速公路的馳騁提供條件，實(shí)現(xiàn)足不出戶(hù)而知天下事。
 （四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng)，無(wú)線電防盜報(bào)警服務(wù)裝置，保安人員巡更檢測(cè)系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò)，成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。
十、立面造型設(shè)計(jì)
    本項(xiàng)目位于漳州新區(qū)開(kāi)闊地段，地理位置突出，周?chē)�視野開(kāi)闊。通過(guò)總平單體的折線型的錯(cuò)落布局、立面簡(jiǎn)潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的可識(shí)別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)整個(gè)社區(qū)的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時(shí)，利用住宅平面凹凸變化來(lái)塑造形體的前后層次的變化，三個(gè)臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項(xiàng)目的立面造型設(shè)計(jì)注重細(xì)部的刻畫(huà)和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細(xì)膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高級(jí)外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來(lái)體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。
    住宅利用凸窗及低窗臺(tái)等來(lái)開(kāi)闊住戶(hù)的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結(jié)合躍層露臺(tái)，使其天際線更富有變化。以簡(jiǎn)練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快的風(fēng)格。虛與實(shí)，水平與垂直等的對(duì)比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小區(qū)的時(shí)代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點(diǎn)綴，富有地方特色及時(shí)代感。
十一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
小區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)     目數(shù)     量
規(guī)劃總用地面積89578.0     平方米
地上總建筑面積268000      平方米
其
中住宅建筑面積253000      平方米
商業(yè)建筑面積12000       平方米
配套公建建筑面積2000        平方米
底層停車(chē)面積1000        平方米
地下室建筑面積14996       平方米
容積率3.0
建筑密度33%
綠地率38.5%
住宅總數(shù)1740戶(hù)
Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
總用地面積：          35176.93        平方米
地上總建筑面積：  85913.7       平方米
住宅：        74659.9        平方米
商業(yè)：         6667.7        平方米
公建：         2958.7        平方米
架空車(chē)庫(kù)：     1627.40        平方米
地下室建筑面積：    1181.29        平方米
建筑占地面積：        9058.2       平方米
綠 地 率：              40.3%
建筑密度：              25.8%
容 積 率：               2.44
總 戶(hù) 數(shù)：              563          戶(hù)  
第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
一、本工程為12-19層高層及小高層層住宅樓，3#、5#及22#樓高層設(shè)有一層設(shè)備用房地下室。
二、按抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程為丙類(lèi)建筑，主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年�？拐鹪O(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g；50年一遇基本風(fēng)壓為0.55Kpa，地面粗糙度為B類(lèi)；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。
三、結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。
四、基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，具體基礎(chǔ)選型待施工圖階段勘察工作完成后根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)報(bào)告再行確定。
第三章 給排水設(shè)計(jì)
一、水源：采用市政自來(lái)水。
（一）供水方式：采用自來(lái)水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。
（二）水壓：市政自來(lái)水供水壓力0.30Mpa。
（三）II、III區(qū)用水量：人數(shù)：1875，用水量標(biāo)準(zhǔn)：q=250L人.日；道路及綠化：用水量標(biāo)準(zhǔn)：3.0L/米2.日，面積：30010（30010）米2；日未預(yù)見(jiàn)用水量按總用水量的15%計(jì)，I及II（III）區(qū)最高日用水量：1066（1066）米3/日，最大小時(shí)用水量：152（152）米3/日。
（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時(shí)間為災(zāi)次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。
二、排水：
小區(qū)內(nèi)主要排水為居民生活污，廢水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化糞池處理后排至市政水干管，II、III區(qū)內(nèi)生活污水設(shè)計(jì)最大流量為14.5(14.5)L/S，雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一年，平均徑流系數(shù)為0.57，雨水計(jì)算公式如下：
       
q=  2373.31     (L/S.ha)    
(t+6.913)0.706  
三、管材及其它：
（一）圖中尺寸：標(biāo)高及管道定位尺寸以米計(jì)，管徑以毫米計(jì)。
（二）給水管用PE塑料給水管，熱熔連接；管道閥門(mén)用：Z45T-10型，給水管埋深0.70米，加壓給水管埋深0.85米，消防給水管用鍍鋅鋼管，法蘭連接，消防管埋深1.15米，與電氣溝相碰處可將給水管從下繞過(guò)安裝。
（三）雨水管用PVC－U雙壁波紋管，膠圈連接，圓形檢查并套國(guó)標(biāo)02S515，雨水口套95S518-1~2。
場(chǎng)地雨水（就近排往本小區(qū)內(nèi)水體）排放待專(zhuān)場(chǎng)地標(biāo)高確定后另行設(shè)計(jì)，連接雨水口與檢查井排水管均為d200  I=0.008，起點(diǎn)管內(nèi)底埋深1.500米。
第四章 暖通設(shè)計(jì)
一、設(shè)計(jì)范圍：
本設(shè)計(jì)范圍為：地下設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)。
（一）空調(diào)：
各種房間按建設(shè)單位的要求，在需要的地方預(yù)留分體式空調(diào)器的電插座或空調(diào)用電負(fù)荷，空調(diào)器由用戶(hù)根據(jù)需要自行安裝。
（二）通風(fēng)：
1．地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)，通過(guò)排風(fēng)井排至室外，設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。
2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。
3．防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。
第五章 電氣設(shè)計(jì)
一、強(qiáng)電
（一）用電負(fù)荷
用  電  負(fù)  荷  分  布
項(xiàng)    目數(shù)    量用   電   量
幼兒園180 kW
會(huì)所140 kW
變電室220 kW
加壓供水站
2120 kW
地下室2240 kW
農(nóng)貿(mào)超市160 kW
住宅5634504 kW（8 kW/每戶(hù)）
店面30060 kW（6 kW/每戶(hù)）
合計(jì)用電量pe=12080kW
         Kc=0.3  Cos=0.9
         Pj=4884kW
         Pjs=5426kvA
規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺(tái)800kvW變壓器
變壓器負(fù)載率：0.85
根據(jù)＜福建省住宅設(shè)計(jì)規(guī)范電氣專(zhuān)業(yè)實(shí)施細(xì)則＞計(jì)算
（二）供電系統(tǒng)：
    本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進(jìn)獨(dú)立的10KV電源，用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，小區(qū)內(nèi)設(shè)二個(gè)變配電所，每個(gè)變配電所設(shè)4臺(tái)800kvA干式變壓器及一臺(tái)300kW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷設(shè)備用電。
（三）配電系統(tǒng)：
    低壓配電方式采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合，配電主干線采用阻燃型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，配電支線采用阻燃型銅芯導(dǎo)線沿金屬線槽或穿管暗敷。
二、弱電
   （一）電話通訊系統(tǒng)
    本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)通訊機(jī)房，住宅每戶(hù)設(shè)二個(gè)電話插孔，店鋪每間設(shè)一個(gè)電話插孔，其余功能用房按需設(shè)置。
（二）有線電視系統(tǒng)
    本小區(qū)分兩路從城市有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號(hào)，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)有線電視前端機(jī)房，住宅每戶(hù)設(shè)2個(gè)信號(hào)端口，店鋪每間設(shè)一個(gè)信號(hào)端口，其余功能用房按需設(shè)置。
（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
在5#樓及14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室，系統(tǒng)采用集中控制方式。
第六章 燃?xì)庠O(shè)計(jì)
一、氣源及供應(yīng)
本基地燃?xì)夤こ虤庠粗饕獊?lái)自市燃?xì)夤�司市政中壓燃�(xì)夤芫W(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置中、低調(diào)壓站。由調(diào)壓站供給需要的用戶(hù)。
二、用氣量
居民用氣：每住宅用戶(hù)設(shè)置一個(gè)雙眼燃?xì)鉅t灶，用氣量0.5M3/戶(hù).日。
小時(shí)高峰系數(shù)按3.2，用氣量為：
居民563戶(hù)，總?cè)沼脷饬繛?88 M3/日，小時(shí)最高用氣量11.6 M3/h。
三、燃?xì)庥?jì)量
每戶(hù)設(shè)燃?xì)獗硪粋�(gè)。
四、管道綜合布置
    管線的埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為：電信，有線電視、電力、給水、雨水、污水。
   各種管線與建筑物，構(gòu)筑物和行道、樹(shù)之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)中離，以滿(mǎn)足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等方面的要求。
六、管材
室外埋地管全部采用鑄鐵管，室內(nèi)全部明裝，采用鍍鋅鋼管。
消 防 專(zhuān) 篇
一、土建設(shè)計(jì)
   （一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95及其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。
（二）建設(shè)項(xiàng)目概況
    本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩(shī)浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)。
    本項(xiàng)目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次方案為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的12-18層小高層、高層住宅； 12-18層二類(lèi)高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八班幼兒園。
    一期Ⅱ區(qū)的3#-5#樓及Ⅲ區(qū)11#-14#、21#、22#樓均為十二-十九層高層住宅，（其中十一、十二層；十八、十九均為躍層住宅）部分為底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3#、5#、22#樓均帶一層地下室，總建筑高度為36.55-60.55米，均屬二類(lèi)高層住宅或底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的二類(lèi)高層住宅，耐火等級(jí)均為二級(jí)。Ⅲ區(qū)南面靠主出入口以東為小區(qū)的會(huì)所，Ⅱ地塊北側(cè)主出入口東側(cè)為服務(wù)小區(qū)的八班幼兒園。會(huì)所及八班幼兒園均為低層公建，屬低層建筑，耐火等級(jí)均為二級(jí)。
（三）建筑規(guī)模：一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的總用地面積為35428.31平方米        
高層住宅總建筑面積：     74659.9平方米
建筑總高度：3#樓為：60.55米；4#為：36.55米；5#樓為：37.00米；11#樓為：60.55米；12#-14#樓為：37.00米；21#、22#樓為：58.05米；
（四）各層使用性質(zhì)：
3#、5#、22#樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車(chē)，二-十八層為住宅。        
（五）總平面布局
    漳州龍江明珠小區(qū)地形基本平坦，九幢塔式或單元式二類(lèi)高層住宅位于漳州龍江明珠小區(qū)北側(cè)Ⅱ、Ⅲ區(qū)，九幢高層住宅分作兩段弧線沿主干道悅港路的西側(cè)順次展開(kāi)，高層住宅樓與周邊外圍的多層或高層建筑防火間距均大于13m，高層住宅樓之間的防火間距均大于13m，均能滿(mǎn)足防火間距要求。高層住宅可利用小區(qū)弓形的小區(qū)級(jí)外環(huán)車(chē)行道作為消防通道，同時(shí)利用4米寬的宅前路作為消防撲救通道，部分盡端式的消防通道均設(shè)15×15米的回車(chē)場(chǎng)，并在此范圍內(nèi)有直通室外的安全出入口。消防云梯登高施救操作面超過(guò)高層建筑外墻長(zhǎng)度的四分之一。消防通道的組織、施救面的設(shè)置等均能滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定。符合消防、防火要求。
（六）單體設(shè)計(jì)
1、該建設(shè)項(xiàng)目為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，外填充墻為190粘土多孔磚，分戶(hù)墻為190粘土多孔磚，內(nèi)隔墻為90粘土空心磚或GRC輕質(zhì)隔墻等為不燃燒體，均能滿(mǎn)足二級(jí)耐火等級(jí)的要求，裝修材料外墻選用陶瓷錦磚或高級(jí)外墻涂料，塑鋼窗；室內(nèi)選用高級(jí)內(nèi)墻涂料，地磚或水泥地等不燃、難燃材料，公共空間門(mén)廳頂棚采用輕鋼龍骨礦棉板。
2、建筑防火分區(qū)：
地下室：3#、5#、22#樓地下一層均為設(shè)備用房，建筑面積分別為495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一個(gè)防火分區(qū)考慮。
高層：3#-5#樓、11#-14#樓及21#、22#樓等九幢各自獨(dú)立，各幢標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積均不超過(guò)650平方米，各幢每層均為獨(dú)立的一個(gè)防火分區(qū)。11-12層單元式住宅設(shè)一部樓梯及一部800KG的電梯；18-19層塔樓設(shè)一部防煙樓梯，二部800KG電梯，其中一部為消防電梯。
3、安全疏散距離：
    住宅分戶(hù)門(mén)到最近疏散出口的直線距離均不超過(guò)20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂?shù)拈T(mén)向屋頂方向開(kāi)啟。
    地下室每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有兩個(gè)直通室外的出入口，室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離均不超過(guò)60米。
4、防火設(shè)施及措施：
防火墻用190厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑，設(shè)備用房等外門(mén)采用木質(zhì)甲級(jí)防火門(mén)。
開(kāi)向樓梯間或前室的分戶(hù)門(mén)均為木質(zhì)乙級(jí)防火門(mén)，并向疏散方向開(kāi)啟。
防火區(qū)間未設(shè)防火窗處相鄰窗洞水平距離≥2米，內(nèi)轉(zhuǎn)角門(mén)窗洞最近水平距離≥4米，層間豎向防火距離≥0.8米。
5、在5#樓及14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室，直通室外，每間建筑面積15平方米。
二、給排水設(shè)計(jì)：
  (一)消防給水系統(tǒng)：
   本工程消防給水按二類(lèi)高層建筑設(shè)計(jì)，地下室作設(shè)備用房，地上部分底部為獨(dú)立店面，上部為住宅。根據(jù)規(guī)范，各層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，店面和設(shè)備用房設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。
（二）消防用水量：
室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s，室外消火栓給水15L/s�；馂�(zāi)持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)；
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：
地下設(shè)備用房按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8.0升/分.平方米，最大作用面積160 平方米，持續(xù)供水時(shí)間為1小時(shí)；
  地上部分按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6.0升/分.平方米，最大作用面積 160平方米，持續(xù)供水時(shí)間為1小時(shí)；
  （三）消火栓給水系統(tǒng)：
    住宅各層設(shè)室內(nèi)消火栓，屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火栓。
    消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，水池，水泵房設(shè)置在3#樓及22#樓地下室�；馂�(zāi)時(shí)各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動(dòng)消防泵，泵房?jī)?nèi)也可就地啟動(dòng)。屋頂水箱儲(chǔ)存有18立方米的初期消防用水。屋頂水箱的設(shè)置，保證最不利點(diǎn)消火栓栓口水壓為0.078MPa。
     各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動(dòng)消防泵，泵房?jī)?nèi)也可就地啟動(dòng)。管網(wǎng)均環(huán)狀布置。消火栓口徑Φ19mm，襯膠水龍帶長(zhǎng)25m，啟動(dòng)消防按鈕指示燈一只，鋁合金框、玻璃門(mén)面。另外設(shè)置手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。
室外設(shè)水泵接合器和 SS-100地上式消火栓。詳見(jiàn)管線綜合圖。
  （四）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：
    自動(dòng)噴淋頭滅火系統(tǒng)由地下室泵房保證，在泵房設(shè)有濕式報(bào)警裝置，不同防火分區(qū)均分別設(shè)有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。系統(tǒng)由設(shè)于屋頂?shù)母呶凰�箱穩(wěn)壓。噴頭采用68℃溫度級(jí)玻璃球噴頭，系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置。
     室外消防用水依靠市政供水管網(wǎng)提供，在Ⅱ、Ⅲ區(qū)室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。另外，還設(shè)置手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。
三、電氣設(shè)計(jì)：
（一）消防配電及應(yīng)急照明：
1、本工程消防用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其它用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。采用兩路10KV高壓電源供電。
2、消防用電設(shè)備均由末端雙電源自動(dòng)切換箱供電，且所有的消防設(shè)備均可實(shí)現(xiàn)消防控制中心自動(dòng)/手動(dòng)控制及現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制。
3、下列場(chǎng)所設(shè)值班照明：變電所、消防控制室、走廊、封閉樓梯間，電梯前室等。下列部位設(shè)置應(yīng)急疏散照明：電梯前室、樓梯間、走廊、門(mén)廳等。
4、所有消防線路及重要用電負(fù)荷線路均采用NH-YJV型耐火交聯(lián)電纜及NH-BV型耐火導(dǎo)線。
（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：
1、本工程按二類(lèi)防火建筑設(shè)計(jì)，消防控制室分別設(shè)于5#樓及14#樓的首層。在消控室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制柜、消防電話及緊急廣播設(shè)備。
2、門(mén)廳、走廊、電梯前室、消防樓梯間前室、設(shè)備間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所均采用感煙探測(cè)器。系統(tǒng)采用二總線制智能產(chǎn)品，接入火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)還有噴淋系統(tǒng)之水流指標(biāo)器、信號(hào)閥、消火栓按鈕、手動(dòng)報(bào)警按鈕信號(hào)、壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)，通過(guò)控制模塊控制排煙閥、加壓送風(fēng)閥、常開(kāi)防火門(mén)關(guān)閉、緊急廣播強(qiáng)拆、應(yīng)急照明等。
3、消防控制室聯(lián)動(dòng)控制柜可聯(lián)動(dòng)控制：消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、常開(kāi)防火門(mén)、可切除非消防電源、氣體滅火裝置，并監(jiān)視它們的工作和故障狀態(tài)。
4、機(jī)房、電（樓）梯前室、主要出入口、通道等公共場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)按鈕（附電話插孔）、緊急廣播、警鈴，主要設(shè)備機(jī)房房設(shè)消防電話分機(jī)。
5、系統(tǒng)導(dǎo)線采用耐火型導(dǎo)線NH-RV-n×1.5，豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，其他均穿鍍鋅鋼管暗敷。廣播配線采用ZR-RV-n×1.5軟導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷。
6、設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置的場(chǎng)所均設(shè)置緊急廣播。選用３Ｗ揚(yáng)聲器，揚(yáng)聲器在有吊頂部位吊頂安裝，無(wú)吊頂部位采用掛壁式安裝。設(shè)有電擴(kuò)聲系統(tǒng)的場(chǎng)所，其擴(kuò)聲系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置緊急廣播強(qiáng)拆功能，以保證出現(xiàn)火警時(shí)及時(shí)關(guān)閉擴(kuò)聲系統(tǒng)并開(kāi)通緊急廣播。
四、通風(fēng)設(shè)計(jì)
（一）地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)，通過(guò)排風(fēng)井排至室外。
（二）設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。
（三）防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。
民 防 專(zhuān) 篇
一、設(shè)計(jì)依據(jù)
（一）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》及其它現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。
（二）漳州市的有關(guān)規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)主要求。
二、工程概況
本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩(shī)浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)。
本項(xiàng)目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高層、高層住宅； 12-18層二類(lèi)高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八班幼兒園。
三、建筑設(shè)計(jì)
（一）民防面積計(jì)算
本期項(xiàng)目多層公建、高層裙房建筑面積6371平方米，高層主樓投影落地面積5518.3平方米，根據(jù)漳州市結(jié)合民用建筑修建民防地下室有關(guān)規(guī)定，本期工程共需建民防面積6371×2%+5518.3=5645.72平方米。
(二）民防地下室的設(shè)置
本方案為龍江明珠一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的小高層及高層住宅，依原總平規(guī)劃方案的規(guī)劃在該小區(qū)Ⅲ區(qū)18#-20#樓、15#、16#樓及Ⅱ區(qū)8#-10#樓地下室共三處設(shè)14996平方米的地下停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，本期需建    平方米六級(jí)民防地下室將結(jié)合二期三處地下車(chē)庫(kù)作平戰(zhàn)結(jié)合統(tǒng)一考慮設(shè)置。
環(huán) 保 專(zhuān) 篇
    本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩(shī)浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)。
本項(xiàng)目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高層、高層住宅； 12-18層二類(lèi)高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八班幼兒園。
一、建筑部分
高層住宅部分為分體式空調(diào)，備用發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電室、水池、泵房等分區(qū)域均設(shè)于地下一層。
（一）發(fā)電機(jī)房、泵房等設(shè)備用房墻體采用190空心磚砌，內(nèi)墻面與頂棚均作內(nèi)貼礦棉氈，外包鋁板網(wǎng)吸音墻。
（二）生活水池與消防水池分開(kāi)設(shè)置，生活水池選用玻璃鋼水池，以確保生活用水水質(zhì)要求。
（三）地下一層發(fā)電機(jī)房及廚房的煙囪結(jié)合主樓直上屋頂，實(shí)現(xiàn)高空排放。
（四）Ⅱ、Ⅲ區(qū)分組團(tuán)分設(shè)若干垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑小于70米。沿小區(qū)內(nèi)主干道及人流密集處設(shè)若干廢物箱，間距約為50米。
（五）結(jié)合各個(gè)組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)及周邊綠地，適當(dāng)種植大喬木，小灌木等適應(yīng)洛陽(yáng)地區(qū)樹(shù)種，結(jié)合休閑綠地，創(chuàng)造宜人的社區(qū)環(huán)境。同時(shí)能起到很好的隔聲減噪的作用。
二、給排水部分
（一）本工程室外排水采用雨污分流，室內(nèi)污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。
（二）本工程水泵房設(shè)于Ⅱ地塊3#樓地下室，水泵均采用減振及減噪措施。
（三）生活水池選用玻璃鋼水池，屋頂水箱采用玻璃鋼水箱，并設(shè)置有水箱自動(dòng)清洗設(shè)備，提高用水水質(zhì)，地下生活水池單獨(dú)設(shè)置，減小用水循環(huán)時(shí)間
（四）潔具采用節(jié)水型。
三、電氣部分
(一)本工程電氣產(chǎn)品均為無(wú)噪聲無(wú)污染環(huán)保型產(chǎn)品，對(duì)環(huán)境無(wú)影響。
（二）柴油發(fā)電機(jī)組原則上為消防應(yīng)急專(zhuān)用，機(jī)組放在地下層，可利用大地本身及建筑結(jié)構(gòu)墻體對(duì)噪聲的吸收，以減少對(duì)環(huán)境的噪聲污染；機(jī)組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機(jī)組底座安裝減震墊；柴油機(jī)廢氣利用豎井排放高空以降低對(duì)大氣的污染。
四、通風(fēng)部分
   （一）選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動(dòng)的設(shè)備。主要有風(fēng)機(jī)、水泵。
（二）對(duì)噪音較大的設(shè)備采用隔音消音處理，包括設(shè)置通風(fēng)、風(fēng)管上設(shè)消音器、機(jī)房設(shè)吸音板等。
（三）對(duì)有振動(dòng)的設(shè)備采用隔振措施，包括采用橡膠或彈簧減振器，彈性吊架、柔性接頭等。
（四）發(fā)電機(jī)組配置排煙消聲裝置，排煙管接至高層屋面排放。
無(wú)障礙設(shè)計(jì)專(zhuān)篇
一、工程概況
本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩(shī)浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)。
本項(xiàng)目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高層、高層住宅； 12-18層二類(lèi)高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八班幼兒園。
二、建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)
 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001國(guó)家及地方相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)
 （二）建筑設(shè)計(jì)
根據(jù)本工程具體情況，無(wú)障礙設(shè)計(jì)主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容：        
1.人行道的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
根據(jù)城市道路情況在規(guī)劃道路的路口設(shè)有殘疾人專(zhuān)用的緣石坡道，并根據(jù)城市道路情況統(tǒng)一在人行道上設(shè)置盲人通道。
2.會(huì)所、幼兒園等公共建筑的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
在會(huì)所、幼兒園等的出入口處設(shè)有殘疾人專(zhuān)用坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有不小于1.5x1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)面積，殘疾人專(zhuān)用坡道坡度不大于1/12，寬度均不小于0.9m，長(zhǎng)度不大于9m。殘疾人使用門(mén)檻高度及門(mén)內(nèi)外地面高差不大于15mm，并以斜面過(guò)渡。在會(huì)所的公共衛(wèi)生間設(shè)有供殘疾人專(zhuān)用廁所及無(wú)障礙設(shè)施。
3.住宅的入口，電梯廳和通道的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
在住宅部分門(mén)廳的出入口處設(shè)有殘疾人專(zhuān)用坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有不小于1.5×1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)面積，殘疾人坡道坡度不大于1/12，寬度大于1.2m，長(zhǎng)度不大于9m。殘疾人使用門(mén)檻高度及門(mén)內(nèi)外地面高差不大于15mm，并以斜面過(guò)渡。在住宅中設(shè)有能滿(mǎn)足殘疾人使用的電梯，本工程總戶(hù)數(shù)為563戶(hù)，按規(guī)定應(yīng)設(shè)無(wú)障礙戶(hù)型為563x4%=23戶(hù)。殘疾人的住房將根據(jù)本工程預(yù)售情況，對(duì)殘疾人購(gòu)買(mǎi)的住宅予以無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
4.公共綠地及小廣場(chǎng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
在小區(qū)所有公共部分均參考?xì)埣踩说氖褂梅奖�，在有高差的公共部分均設(shè)有殘疾人坡道，以滿(mǎn)足殘疾人對(duì)公共部分的使用。
      建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇
一、工程概況
本項(xiàng)目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩(shī)浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)。
本項(xiàng)目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高層、高層住宅； 12-18層二類(lèi)高層住宅及相關(guān)配套公建會(huì)所、八班幼兒園。
二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003。
國(guó)家及地方相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)。
  （二）建筑設(shè)計(jì)
1、在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。
2、在滿(mǎn)足住宅部分平面功能合理的同時(shí)，盡量減少外墻面的凹凸，使得高層部分（塔式住宅或單元式住宅）體形系數(shù)不大于0.4。
3、在單體設(shè)計(jì)時(shí)在滿(mǎn)足住宅功能及立面造型需要同時(shí)，注重控制外窗的面積，并從以下幾個(gè)方面進(jìn)行窗的節(jié)能設(shè)計(jì)。
a)開(kāi)窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東向≤30%，西向≤30%。超過(guò)指標(biāo)者均采用雙層玻璃解決。
b)外門(mén)窗采用斷熱鋁合金型材門(mén)窗，達(dá)到節(jié)能要求。
c)外門(mén)窗安裝中，其門(mén)窗框與洞口之間菌采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。
d)外門(mén)窗的氣密性為Ⅱ級(jí)，符合節(jié)能要求。
4、本工程對(duì)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新材料，新墻體，提高建筑室內(nèi)熱環(huán)境綜合指標(biāo)。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)，由于本工程外墻采用190厚粘土多孔磚[傳熱系數(shù)K≤1.8w/（m2.k）]不能滿(mǎn)足節(jié)能要求，故在外墻內(nèi)表面均抹30厚水泥膨脹珍珠巖砂漿，經(jīng)熱計(jì)算可滿(mǎn)足節(jié)能要求K≤1.5w/（m2.k）。采用節(jié)水型潔具，節(jié)約水資源。
5、住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設(shè)計(jì)25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K≤1.0w/（m2.k）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達(dá)到降溫、隔熱效果。
6、合理設(shè)置空調(diào)機(jī)位置，減少空調(diào)工作距離風(fēng)機(jī)選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。
7、綜合考慮建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，窗墻面積比和體形系數(shù)，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標(biāo)。
三、給排水節(jié)能設(shè)計(jì)
1.潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。
2、生活給水系統(tǒng)采用變頻給水加壓供水設(shè)備，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。
四、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)
1.選用高效節(jié)能的風(fēng)機(jī)及水泵，其性能參數(shù)在運(yùn)行曲線的高效率點(diǎn)上。
2.一層店面采用各個(gè)店面可獨(dú)立控制開(kāi)啟的水冷式吊式空調(diào)機(jī)，公共用電僅冷卻水泵，各個(gè)店面可根據(jù)各自需求決定空調(diào)溫度，采用這種空調(diào)方式比可達(dá)到同樣控制方式的分體空調(diào)節(jié)能許多。
本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)綜合考慮建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，充分考慮《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)窗墻面積比和體形系數(shù)的要求結(jié)合設(shè)備專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標(biāo)。以期能滿(mǎn)足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)范要求。